「第三種類型是藍(lán)領(lǐng)工人、低階受雇員工，其中有高b例是從外地來臺(tái)北工作的。我注意到臺(tái)北的衛(wèi)星城鎮(zhèn)有不少工廠集中地，我相信他們想買的房子也一定在這些地方。而他們買房子時(shí)主要考量的是價(jià)格因素，對(duì)房子品質(zhì)和大小的要求不高，更幾乎不重視所居地區(qū)的公共措施?！?br>
        「除了上述購屋市場(chǎng)外，我也注意到臺(tái)北現(xiàn)在對(duì)商業(yè)辦公室與優(yōu)質(zhì)店面的需求正在快速增加。商業(yè)辦公室基本上都會(huì)位於交通便利的市區(qū)，而且對(duì)於停車位的要求很高。店面好壞主要是由所在社區(qū)的人口、店面是否位在大馬路旁以及左右建筑的使用X質(zhì)來決定的，因此倒不一定非得在鬧區(qū)不可?！?br>
        「在前述四種類型之外，我認(rèn)為臺(tái)北現(xiàn)在對(duì)租屋的需求也很高。租屋市場(chǎng)的需求者，主要是學(xué)生、未結(jié)婚或剛結(jié)婚的年輕上班族。他們對(duì)所租房屋的品質(zhì)不太重視，重視的是房租高低以及房子距離上班上課地點(diǎn)的遠(yuǎn)近?！?br>
        說到這里，大江拓哉頓了一下，露出驚訝佩服的神sE繼續(xù)說：「我聽說舞子正揮舞著h金替謝家大量購屋，且還準(zhǔn)備以低於市場(chǎng)平均租金的方式出租。這是有利於社會(huì)中下階層者的善事，且等未來這些舊屋到達(dá)一定年限時(shí)，可以拆掉重建，所以是很有遠(yuǎn)見的行動(dòng)。不過，依照臺(tái)灣現(xiàn)在政府的思維，私人持有大量房屋恐怕會(huì)惹上麻煩，而且管理上也不便利。所以我建議應(yīng)該成立一間公司管理這些房屋，如法令允許的話，也不妨在你們的公司里設(shè)立一個(gè)租屋管理部門?！?br>
        然後，他指著桌上的地圖說：「在擁有充足的資金下，我認(rèn)為你們應(yīng)同時(shí)針對(duì)上述幾種不同類型的市場(chǎng)需求進(jìn)行開發(fā)。監(jiān)於一年後六個(gè)并入臺(tái)北市的衛(wèi)星城鎮(zhèn)就會(huì)受到較嚴(yán)苛的法令限制，我建議你們的公司應(yīng)優(yōu)先將重心放在這些地方，尤其是交通較便利的士林、北投和景美地區(qū)。你們可以先購置多處土地，然後同時(shí)在幾個(gè)地方興建房屋。這些房屋是針對(duì)高端與中端客戶的，所以品質(zhì)很重要。臺(tái)北目前沒什麼大樓，所以我主張這些房屋主要是花園洋房和七到十樓的電梯公寓。只要把握住房子的品質(zhì)和注意公共設(shè)施，我想很快地你們的公司就能豎立起高品質(zhì)的形象。」

        「在此同時(shí)，我認(rèn)為你們應(yīng)快點(diǎn)在市區(qū)購置幾塊適合興建商業(yè)辦公大樓的土地。等那些電梯公寓大樓興建完後，積累了足夠興建大樓的經(jīng)驗(yàn)與人力，就開始蓋中高樓層的辦公大樓。隨著臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)商業(yè)辦公大樓的需求會(huì)使你們獲得驚人的利潤?！?br>
        說到這里，大江拓哉喘了一口氣後，才又接著說：「我個(gè)人很重視企業(yè)的社會(huì)形象，所以我建議除舞子在市區(qū)的行動(dòng)要加快外，你們公司也應(yīng)該開始籌備興建中低價(jià)位住宅?？紤]到購屋者家庭里老人及小孩的需求，我認(rèn)為這些房子都是有電梯的低層大樓，同時(shí)必須有足夠的公共設(shè)施和休憩空間。此外，這些房子的售價(jià)最好b市場(chǎng)平均售價(jià)略低。你們?cè)谶@類房屋中的獲利不會(huì)高，不過我認(rèn)為這是讓你們公司獲取良好企業(yè)形象所必須付出的代價(jià)。」

        「四五年後，等公司的能力提升後，就應(yīng)該開始進(jìn)行大型社區(qū)的開發(fā)。這些社區(qū)主要是位於臺(tái)北縣，附近應(yīng)會(huì)有大量還買不起房子的上班族，所以應(yīng)保留一定b例的房屋出租。大型社區(qū)需要的設(shè)施投入會(huì)很可觀，但只要規(guī)劃的好，單單店面的獲利就會(huì)十分驚人。」

        大江拓哉一口氣說到這里，拿起水杯喝了一口水後正想繼續(xù)說，蕭德正卻先cHa話說：「大江桑，要同時(shí)在幾個(gè)地方動(dòng)工，我們的資金人力都不夠。而且，我們可沒蓋過大樓?！?br>
        謝文堂一聽，趕緊接話說：「德正，錢的事不用擔(dān)心，不過人力和技術(shù)確實(shí)是問題。大江桑，你有沒有什麼建議？」

        大江拓哉微笑說：「蓋大樓是種專門技術(shù)，我建議從日本找建筑師和一些有蓋大樓經(jīng)驗(yàn)的工人。還有香港，那里已經(jīng)蓋了不少大樓，照現(xiàn)在香港的情況，應(yīng)該會(huì)有不少有技術(shù)的工人愿意來臺(tái)灣工作。至於一般的工人，在臺(tái)灣招募就可以了。不過，不管是日本工人香港工人還是臺(tái)灣工人，最好都要簽定長期契約，給他們較好且穩(wěn)定的待遇，建立他們對(duì)公司的忠誠。這樣子三五年後，你們就會(huì)有一大批可靠技術(shù)又好的工人。至於建筑師嘛，我長期合作的那個(gè)事務(wù)所里面的三個(gè)建筑師都是灣生，我想他們應(yīng)該會(huì)很樂意來臺(tái)灣工作的?！?br>
        內(nèi)容未完，下一頁繼續(xù)閱讀